它终于来了 可是为何要落在正定新区?丨坤宁说房

2019-09-14 17:00:10


「地铁口、公园畔、低密千亩大盘……」

2019年,是楼市维稳的一年。在这一年石家庄却诞生了很多流量盘,因为价格低,往往一开盘便会售空。

来分享一个市场现状,最近坤宁说房统计了一下,今年石家庄已售出的房子中,80-120㎡的户型占到了60%以上,以「刚需」为主。

当然,对于大多数购房者,尤其是「首次置业」者来说,买房的「需求点」大体相似:交通便捷、价格不要太贵、房子最好还要有特点。

2018年末,万科新都会项目开盘,千余人到场去抢购400多套房源。那次开盘,短短几分钟,400多套房源便被「抢购一空」。

这件事儿,去年被视为楼市回暖的标志性事件。当时万科的开盘价格,以及轰动性,现在人们仍会「啧啧回忆」,而错过的更是「扼腕叹息」。

市场,有时会突然打开一扇窗,你至少要往里面「看一看」。

不然,几年后,你或许又要感慨,“当时怎么没去看。要是去看一下多好,现在就可以坐在客厅里,透过超大幅的落地窗,看着别人在感慨。”

这就是奇妙的市场,有时候,突然就浮现了「很好的机会」。

在2018年你「不曾敢想」的正定新区,在2019年金九银十的时间节点上,居然「并非遥不可及」。

对于「首次置业」的年轻人来说,房子是用来住的。他们「梦想着拥有「最美好」的生活,那是一种居住生态,像阿那亚,像万科良渚文化村。

2000年,万科择址杭州良渚,打造了良渚文化村。被王石称为“一个代表未来设计的作品。”是地产界的学习标杆。

大屋顶文化艺术中心、良渚博物院、美丽洲教堂、晓书馆、村民食堂……这些网红打卡点,它们像触手一样伸向四面八方。

▲大屋顶文化艺术中心

良渚文化村承载了很多人的居住理想,业主们自发撰写了《村民公约》,“邻居见面主动问好”、“车进社区不鸣笛”、“生活垃圾,分类处理”、“邻居长时间不在家,我们帮助照看”……

对于心怀浪漫主义的少数人而言,良渚文化村可以是现实里的天堂。

良渚之于杭州,正如正定之于石家庄。

正定文化繁荣,隆兴寺是十大名寺之一,被梁思成先生称为“京外第一名刹”。这里的开元寺、凌霄塔、临济寺、文庙……最早可以追溯到隋唐时期。每年春节,正定都会举行文化庙会和各种文化活动。

正定新区虽然目前还处于发展阶段,但是不能忽视的是它的「基础建设」领先所有区域。

新区在整体的规划设计上,像极了纽约曼哈顿的「中央公园」设计。从规格上来说,很高。加上石家庄领先全国的,横平竖直的井字格道路。新区的整体属性,是科学的,宜居的。

除了整体设计之外,新区在很多细节方面,应用了全国最领先的技术,比如海绵城市、地下管廊、街边浓厚的绿化等等。

也许说这些没有体验感,直观的表现,就是街道上,没有「井盖」。这对于开车的人来说,幸福的想要晕倒!

综合来看,一旦建成,必将成为「标杆性」新区,至少在省内如此。

「首置人群」对房子还是很有要求的,既要「交通」好,还要有「配套」和发展「潜力」,小区「园林」和「户型」也不能将就。最重要的,还必须得在自己的「总价」范围内。

全石家庄搜罗一遍,是不是也没几个能符合你自己心意的呢?

最近几年,正定新区一直是改善置业的代名词,大户型、低密度、大配套、投资潜力这些关键词,让正定新区被首置人群不自觉地“回避”。

这时候,「万科正定文化村」出现了,它会在正定新区的市场上搅起什么样的风波?我们非常期待。

成立于1984年的万科,35年来一直是房地产企业中的标杆。

万科是很多人置业的「终极目标」,不少购房人心中都有这样一个“小小”的梦想:一辈子总要住一次万科。

这一次,万科给了所有人一个住万科的机会。

「万科正定文化村」位于正定新区,占地约1100亩,是万科在全国的第三座文化村。

首开地块「阳和坊」紧邻正定新区的主干道「新城大街」。共有5栋小高层。首次推出的房源,主力建筑面积是89㎡和117㎡,低密小户型,非常适合首置人群。

对于首置人群来说,买房最关注的,除了总价,就是交通了。

关于「地铁物业」的价值,如果用一种心态来形容那就是“趋之若鹜”。而作为贯穿石家庄主轴的地铁1号线,它沿线的楼盘,在城市发展中得到的红利也会更加明显。

6月,地铁1号线开进了正定新区,就像一针「兴奋剂」,注入了首置人群的心中。

万科正定文化村,距离地铁1号线「福泽站」只有100米。

在万科正定文化村的「身旁」,就是一片「中央公园」。汽车的尾气和轰鸣的噪音,在这里「荡然无存」。

园博园位于正定新区的「地理中央」,行走在1200亩的园博园里,映入眼帘的是超大的「人工湖」和巨型喷泉。

在城市的中央,拥有如此之大的一片公园绿地,「难能可贵」。

地铁口,公园畔。不得不说,万科正定文化村这个千亩大盘,正借着正定新区的东风,集合了天时、地利。

而它的自身的产品,正在为它补足“人和”。

根据它的规划,未来从「地铁福泽站」出来,是一条传承正定历史文化的「商业街区」。小区的中心位置,是传承了良渚文化村的「村民文化中心」,里面包含文化剧场、图书馆、禅修室等等。另外社区内还规划了一处「小学用地和「医养配套」用地。

房间内整体采用精装修,万科「极致细节」的「精装修」和「丰富」的「收纳空间」,早已俘获众多石家庄人的芳心。

万科、文化、地铁、公园、低密度、小户型、魔鬼精装修、万科物业……这些都会为它的房子「赋能」,让它的房子变得更有价值。

这一次,不止是首置人群,即使是从事房地产多年的“老油条”,也忍不住地想出手了。

对于城市而言,大牌开发商的参与会带来更多的活力。对于我们购房者而言,其实也更容易「窥到机会」。

在老去和新生的周而复始当中,在每一次交替的时候,也许都会掉下像万科正定文化村这样的「机会点」。

同时这样的机会点,也可以成为我们评判同类产品的一把尺子,区域、交通、配套、户型、品牌、总价等,看看能集齐哪几样。

我们可能对朋友圈中的饱含「煽动」的情绪避无可避,但至少希望,就算情绪燃起,也要尽量多做功课,努力让自己买到更高附加值,也更适合自己的房子。

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主编 | 坤宁  

常年法律顾问 | 河北冀华律师事务所 李永力

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